深圳创业投资大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深圳创业投资大厦（又称深圳湾创业投资大厦、PE大厦）位于南山区科技园南区，由深圳市投资控股有限公司投资建设，是深圳软件产业基地的标志性超高层研发写字楼，定位为创业投资服务平台，引导创投机构聚集，集研发办公、商业、食堂于一体。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区科园路1001号（滨海大道与科园路交汇处，深圳湾创业广场南侧），由深圳市投资控股有限公司开发，深圳市国贸科技园服务有限公司提供物业服务。总建筑面积约9.3–9.5万㎡（公开来源在9.30万–9.95万㎡之间略有出入），建筑高度约186米（另有202米之说）。地上层数各来源分歧明显：主流为地上44层、地下3层，亦有来源记为48层，建议以现场公示为准。标准层高约4.3米，实用率约75%，配客梯约12部（部分平台误载为2部），地下配建车位约500个，采用斜网结构立面，中央空调（空调费含于物业费）。

二、区位交通

地处滨海大道旁、后海湾畔，交通便利。最近轨道交通为地铁9号线深大南站（约30–468米，步行可达）；亦可经地铁2号线/11号线后海站、地铁2号线/13号线科苑站抵达，周边覆盖B728、高峰专线128、58、337等多条公交线路及软件产业基地等公交站点，通往海岸城、后海、前海等商圈。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金公开报价差异较大：平台挂牌均价约64元/㎡·月（偏低），亦有90–188元/㎡·月、在租均价约117元/㎡·月、电梯口房源约138元/㎡·月等不同口径，整体可参考约90–140元/㎡·月区间。在租面积灵活，从20–200㎡小户型到100–2000㎡大空间均可分割组合。物业费未见统一公开数值（百度百科称空调费已含于物业费），具体以现场招商报价为准；在售均价参考约2.5万元/㎡。

四、核心卖点

① 深圳软件产业基地地标超高层，深圳市投资控股有限公司国企背书，品质与稳定性高；② 紧邻地铁9号线深大南站，属深圳湾创业广场核心，通勤与商务便利；③ 斜网结构独特立面、4.3米层高、75%实用率，空间体验佳；④ VC&PE创投主题平台，创投机构聚集，产业生态与圈层价值突出；⑤ 研发办公+商业+食堂复合配套，约500个地下车位，企业入驻条件完善。

提示：公开渠道对本项目数据存在多处不一致——地上层数有44层与48层两种主流说法（另有平台误载14层）；总建筑面积在9.30万–9.95万㎡之间；建筑高度有186米与202米之分；租金跨度从64元到188元/㎡·月不等；物业费无统一公开数值。以上均以现场实际公示及租赁合同为准，租赁前建议实地核验层数、物业费构成与可租面积。

附近餐饮：海底捞火锅(南山茂业店)818米、湖南老灶台·农业餐饮(A8音乐大厦店)98米、79号渔船海鲜饭店(科技园店)162米、智会2030·精细潮州菜·宴会·茶点72米、客家炊烟·客家菜(南山创投大厦店)12米、鲍乐食府·特色粤菜(科技园店)85米等

附近酒店：深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)502米、深圳三五人青年旅舍363米、艾特家青年旅舍(深圳软件产业基地店)262米、一品居酒店(深圳大学海岸城店)285米、深圳T酒店(南山科技园店)273米、曼骊酒店(海岸大厦店)497米等

附近银行：华夏银行24小时自助银行(高新支行)86米、华夏银行(高新支行)97米、中国邮政储蓄银行(深圳湾支行)120米、珠海华润银行24小时自助银行(科技园支行)64米、中国工商银行24小时自助银行服务(软件园支行)111米、中国工商银行(深圳软件园支行)122米等

入驻企业：深圳市前海智媒网络科技有限公司、深圳格莱特科技有限公司、深圳华诺网络科技有限公司、深圳市安广泰贸易有限公司、深圳国泰君安力鼎投资管理有限公司、慢钱科技控股集团有限公司、深圳市普乐方文化科技股份有限公司、深圳科沃高新产业发展有限公司等...